Imóvel no Brasil: Risco de Penhora e Leilão por Dívidas Passadas?

O sonho da casa própria pode se transformar em pesadelo se você não tomar cuidado. Comprar um imóvel no Brasil carrega o risco de penhora e leilão por dívidas do antigo proprietário, mesmo que você não as conheça.

Entenda como se proteger:

1. Pesquisa Detalhada:

• Histórico do Imóvel: Solicite ao vendedor a certidão negativa de ônus reais e declaração de débitos condominiais. Vá ao cartório de registro de imóveis e faça uma busca aprofundada para verificar pendências judiciais, trabalhistas e fiscais.
• Situação do Vendedor: Analise a situação financeira do antigo dono. Dívidas em aberto podem indicar problemas futuros.

2. Contrato Blindado:

• Cláusula "Condição Resolutória": Inclua no contrato uma cláusula que cancela a venda se o imóvel tiver ônus reais ou for penhorado após a assinatura.
• Garantia: Exija garantia real do vendedor, como outro imóvel ou penhora de bens, para se ressarcir caso haja problemas.

3. Orientação Profissional:

• Advogado Imobiliário: Um especialista pode te auxiliar na análise jurídica da documentação e na elaboração do contrato, minimizando os riscos.

Lembre-se:

• A penhora bloqueia a venda do imóvel até quitar a dívida.
• No leilão, o imóvel é vendido por um preço inferior ao de mercado para pagar o credor.

Comprar um imóvel no Brasil exige cautela e conhecimento. Siga estas dicas para realizar seu sonho com segurança!